Oportunidad Para Desarrollo En Barrio Ituzaingó
Publicado hace 10 días por Inmobiliaria Imperium
Información de la tienda
Inmobiliaria Imperium
Código de la propiedad
0090
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Ubicación
Pavon 4661, Ituzaingó, Montevideo
Ver información de la zonaDescripción
VENTA EN EXCLUSIVA
Terreno con construcciones en venta en Ituzaingó, Montevideo. Oportunidad para desarrollo inmobiliario o inversión.
Se ofrece propiedad ubicada en el barrio Ituzaingó, Montevideo, con una excelente conectividad y entorno de servicios. La zona cuenta con alto movimiento de personas, lo que la convierte en una opción muy buscada para alquileres.
Ubicación estratégica:
• A metros del Colegio Domingo Savio.
• Frente a una cancha de fútbol 5 con salón de fiestas.
• En las cercanías hay veterinaria, gimnasio, cerrajería, Trampolín Park, y múltiples comercios.
• A solo 250 metros de Av. José Pedro Varela, con acceso directo a Ruta 1, Ruta 5, Camino Maldonado, Ruta 8, General Flores y Antonio Larrañaga.
• Próximo a Tienda Inglesa de Propios y Espacio Modelo.
Características del terreno:
• Superficie total: 474 m².
• Frente: 11 metros.
• Fondo: 11 metros.
• Largo: 43 metros aproximadamente.
Construcciones existentes:
• Casa al frente de 44 m².
• Casa al fondo de 30 m².
• Depósito de 3 m².
Todas las edificaciones están en estado deteriorado y requieren reciclaje o demolición, según el proyecto que se plantee.
Potencial constructivo:
• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60 %, ampliable mediante presentación de proyecto.
• Altura máxima permitida: 12 metros.
• Posibilidad de construir un edificio de 4 niveles, con una ocupación de 284 m² por nivel, lo que permite una edificación total de 1.137 m².
• El terreno, con este proyecto, conservaría 189 m² libres, que pueden destinarse a cocheras, espacios verdes o áreas comunes.
Propuesta de distribución habitacional posible:
• Opción 1: 3 apartamentos por piso (uno de 1 dormitorio, uno de 2 dormitorios y uno de 3 dormitorios). Total 12 unidades.
• Opción 2: 4 apartamentos por piso (dos de 2 dormitorios y dos de 1 dormitorio). Total 16 unidades.
Ideal para inversores:
Zona con alta demanda de alquileres y escasa disponibilidad de terrenos. Se estima una rentabilidad anual superior al 9 % para un proyecto de viviendas destinadas al arrendamiento.
Documentación en regla, ACEPTA CRÉDITO BANCARIO.
Se coordina visita.
Por consultas o más información, comunicarse con:
Gastón Sotelo – Imperium Quality